Типы домовладений (домов)
Чтобы понимать и анализировать тенденции в сегменте домовладений мы провели классификацию этого сегмента, выделив 3 типа домов: "элит", "бизнес" и "эконом". Многолетний практический опыт работы на рынке недвижимости позволил нам выделить именно те характеристики, которые наиболее сильно влияют на стоимость домовладений и соответственно наиболее важны для покупателей. Эти характеристики и легли в основу классификации домовладений. (Таблица №1)
Таблица №1. Классификация домовладений
| Класс | общ.пл.(кв.м.) | Площадь участка в сотках (город) | Площадь участка в сотках (пригород) | Вода/канализация | Газ | Отопление | Год постройки |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Элит | Более 250 | Более 8 | Более 15 | центр./центр.,яма | + | Автономное, центральное | 2000 и позже, европроект |
| Бизнес | 120–250 | Не менее 5–8 соток | Не менее 10–15 соток | центр.,скважина/центр.,яма | + | Центральное, котел | 1994–2000 |
| Эконом | Менее 120 | Не уточняется | Не уточняется | Центр.,колонка во дворе, колодец,нет /центр.,яма | +/– | АОГВ,котел, печное, паровое, нет | До 1994 |
Уточним, что данная классификация достаточно условна – на рынке сложно встретить домовладения, удовлетворяющие сразу всем характеристикам. Каждое домовладение индивидуально и состоит не только из "коробки" (как квартиры), но и из земельного участка, который может рассматриваться отдельно и иногда имеет стоимость большую, чем сам дом.
Разделение на три класса традиционно и логично. При этом необходимо выделить, что домов подходящих под элит–класс по всем характеристикам очень мало (как правило, несколько процентов). Дома элитного класса – это всегда эксклюзивные объекты, которые отличаются индивидуальным дизайном, и архитектурой, большой площадью (в среднем 350 кв.м.), наличием дополнительных объектов инфраструктуры (сауна/баня, бассейн, спортзал и т.д.) и находятся в экологически чистых местах с водоемами и лесами.
Бизнес–класс можно кратко охарактеризовать как хорошие, добротные, новые дома, где есть все удобства для жизни. Площадь таких домов составляет в среднем 150–170 кв. м. Таких домов также немного на рынке (около 15%).
Большинство предлагаемых домов относится к эконом–классу, при этом в данной категории мы не учитываем деревянные дачные дома и части домов.
