Типы объектов недвижимости

Квартиры на первичном рынке
Квартиры на вторичном рынке
Домовладения
Офисная недвижимость
Складская недвижимость
Промышленная недвижимость
Гостиничная недвижимость
Торговая недвижимость
Земли сельскохозяйственного назначения
Земли жилой и общественной застройки
Земли природо-заповедного фонда и другого природоохранного значения
Земли оздоровительного назначения
Земли рекреационного назначения
Земли историко-культурного назначения
Земли лесохозяйственного назначения
Земли водного фонда
Земли промышленности, транспорта, связи и других назначений

Классификация квартир на первичном рынке недвижимости


Для проведения анализа мы выделяем на первичном рынке квартир три класса "элит", "бизнес" и "эконом". Мы выделяем именно три класса квартир, а не пять как рекомендует Украинская строительная ассоциация (УСА), поскольку, во–первых, проще воспринимается именно три класса, которые упрощенно можно подать как "очень хорошее", "хорошее" и "нормальное", во–вторых, разница между высшими классами квартир (а по классификации УСА это де–люкс и премиум) не велика, в–третьих, в Харькове пока не строят жилье, которое можно отнести к самому элитному классу.


Основные характеристики, согласно которым мы делим квартиры на классы указаны в Таблице №1


Таблица №1. Классификация квартир в Украине (первичный рынок)

Характеристика Элит–класс Бизнес–класс Эконом–класс
Технология строительства монолитно–каркасная, кирпичная кладка монолитно–каркасная, кирпичная кладка монолитно–каркасная, кирпичная кладка, сборная (панельные дома)
Месторасположение центральные и приближенные к центру районы центральные и приближенные к центру районы не уточняется
Количество квартир в доме 1–30 более 100 более 10
Количество квартир на этаже до 4 до 8 любое
Высота потолков выше 3 м 2,7–3 м 2,7–3 м
Архитектурный проект индивидуальный индивидуальный серийный
Площадь квартир 52–400 кв.м. 52–400 кв.м. 39–100 кв.м.
Паркинг обязателен обязателен возможен
Стоимость обслуживания 2,5–5 грн/кв.м 2,5–5 грн/кв.м 0,99–1,2 грн/кв.м

Классификация квартир на вторичном рынке недвижимости


Для того чтобы иметь возможность анализировать вторичный рынок жилой недвижимости мы провели классификацию существующего вторичного жилья, выделив три класса "высший", "средний", "начальный". Сразу отметим, что подобное разделение вторичного жилья на классы довольно условно, классов может быть не три, а много больше.


В основу нашей классификации легли кроме традиционных характеристик квартир, таких как площадь, высота потолков, материал дома и т.д. исторически сложившиеся предпочтения харьковчан. Массовая застройка Харькова проводилась в 50–60–е, 70–80–е и 90–е годы. В каждый из этих периодов было жилье, которое в те годы считали так сказать "элитным" и "для основной массы населения", В 50–60–е годы в основном в околоцентральных районах строили "сталинки", появились спальные районы и "хрущевки", в 70–80–х годах появились панельные дома – "чешки" и "польки" и квартиры улучшенной планировки в шестнадцатиэтажках. Следующая волна панельных домов в конце 80–х начале 90–х годов была только "улучшенками". 10–20 лет назад "улучшенки" и дома в шестнадцатиэтажках были мечтой любой советской/украинской семьи, не говоря уже о "сталинках", в которых традиционно жили семьи высокопоставленной партийной номенклатуры, высших военных чинов или интеллигенции.


В условиях отсутствия массовой застройки современным жильем такое разделение квартир на классы сохранилось: "элитность" и "не элитность" квартир, построенных много лет назад, осталась актуальной, хотя по современным классификационным характеристикам такое жилье проигрывает первичному жилью не только бизнес, но и эконом–класса. Спрос на квартиры согласно их исторической условной классности также сохранился, что отражается и на ценах. Опишем ниже вышеуказанные типы квартир


К объектам "высшего класса" мы относим квартиры, расположенные в домах со следующими стандартными планировками, известными как: "сталинки", "обкомовские дома", реконструированные дома старой постройки (квартиры с большими площадями).


«Сталинки» – это условное и собирательное понятие, введенное в обиход с целью описания квартир с большими площадями, раздельными комнатами, которые были построены в определенные годы. Как правило, такие квартиры имеют следующие характеристики:



«Обкомовские дома». Такие дома можно считать разновидностью «Сталинок», с тем отличием что они, как правило, девятиэтажные и оснащены лифтом и мусоропроводом.


Квартиры "среднего класса" имеют следующие типовые планировки:


«Улучшенки» Как правило, такие квартиры имеют следующие характеристики:



«Шестнадцатиэтажки»



Квартиры "начального класса" имеют следующие типовые планировки:



«Малогабаритка» - квартиры с очень малыми площадями. Наибольшее распространение получили однокомнатные квартиры (общ. площадь – 26 кв.м., жилая – 13 кв.м.). Эти квартиры расположены в 9–ти этажных панельных домах, так называемых «малосемейках» (6 квартир на этаже) во многих районах города (Салтовка, Алексеевка, Одесская, ХТЗ, Новые дома и др.). Также к данной категории можно отнести не очень многочисленные 5–этажки с аналогичными квартирами и несколько нестандартных кирпичных высотных домов с маленькими однокомнатными квартирами.


«Хрущевка» - квартиры со стандартной планировкой. «Хрущевки» имеют следующие основные характеристики:


«Полька» - квартиры со стандартной планировкой «Полька» имеют следующие основные характеристики:


«Чешка» - это самый распространенный тип квартир в городе. Квартиры с такой планировкой имеют следующие основные характеристики:


«Америкнка» - этот специфический тип квартир получил распространение только в районе Харьковского тракторного завода.Как правило, такие квартиры имеют следующие характеристики:


Классификация домовладений (домов)


Чтобы понимать и анализировать тенденции в сегменте домовладений мы провели классификацию этого сегмента, выделив 3 типа домов: "элит", "бизнес" и "эконом". Многолетний практический опыт работы на рынке недвижимости позволил нам выделить именно те характеристики, которые наиболее сильно влияют на стоимость домовладений и соответственно наиболее важны для покупателей. Эти характеристики и легли в основу классификации домовладений. (Таблица №1)


Таблица №1. Классификация домовладений

Класс общ.пл.(кв.м.) Площадь участка в сотках (город) Площадь участка в сотках (пригород) Вода/канализация Газ Отопление Год постройки
Элит Более 250 Более 8 Более 15 центр./центр.,яма + Автономное, центральное 2000 и позже, европроект
Бизнес 120–250 Не менее 5–8 соток Не менее 10–15 соток центр.,скважина/центр.,яма + Центральное, котел 1994–2000
Эконом Менее 120 Не уточняется Не уточняется Центр.,колонка во дворе, колодец,нет /центр.,яма +/– АОГВ,котел, печное, паровое, нет До 1994

Уточним, что данная классификация достаточно условна – на рынке сложно встретить домовладения, удовлетворяющие сразу всем характеристикам. Каждое домовладение индивидуально и состоит не только из "коробки" (как квартиры), но и из земельного участка, который может рассматриваться отдельно и иногда имеет стоимость большую, чем сам дом.


Разделение на три класса традиционно и логично. При этом необходимо выделить, что домов подходящих под элит–класс по всем характеристикам очень мало (как правило, несколько процентов). Дома элитного класса – это всегда эксклюзивные объекты, которые отличаются индивидуальным дизайном, и архитектурой, большой площадью (в среднем 350 кв.м.), наличием дополнительных объектов инфраструктуры (сауна/баня, бассейн, спортзал и т.д.) и находятся в экологически чистых местах с водоемами и лесами.


Бизнес–класс можно кратко охарактеризовать как хорошие, добротные, новые дома, где есть все удобства для жизни. Площадь таких домов составляет в среднем 150–170 кв. м. Таких домов также немного на рынке (около 15%).


Большинство предлагаемых домов относится к эконом–классу, при этом в данной категории мы не учитываем деревянные дачные дома и части домов.

Классификация офисной недвижимости


Одним из наиболее активных на рынке коммерческой недвижимости является офисный сегмент.


Данный сегмент подразделяется на три категории:


К профессиональным офисным помещениям относятся бизнес-центры или офисные центры класса «А», «В», «С».

К полупрофессиональным офисным помещениям относятся помещения в зданиях нежилого фонда. Квартирные офисы — квартиры на нижних этажах жилых домов.


Офисы класса "А" - самые престижные помещения, располагаются в новых офисных комплексах и бизнес-центрах в центре города. Эти здания имеют самый высокий уровень сервиса: "разумные" здания, предусматривающие полную оптимизацию и автоматизацию всех систем жизнеобеспечения, развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, оптико-волоконную связь, ресепшн, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха. Все это содержится в безупречном состоянии. Здания обеспечены собственными службами безопасности, управления и обслуживания и охраняемыми подземными стоянками. Данный класс предполагает современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое.


Офисы класса "В" - это помещения с почти такими же характеристиками, что и офисы класса "A". Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации. В них может отсутствовать центральная система кондиционирования. Эти офисы не столь престижны и спектр предлагаемых услуг не такой широкий - парковка, например, чаще всего расположена на открытом воздухе. К этому классу относятся также офисы класса "А" после 5-7 лет эксплуатации, реконструированные и переоборудованные старинные особняки, расположенные в центре города.


Офисы класса "С" - это помещения, арендованные обычно у НИИ или производственного предприятия. Иногда их называют "советскими". Последний ремонт в них может быть сделан более 10 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов. В таком помещении обычно нет современной связи, центрального кондиционирования, система вентиляции - обычная, а туалетная комната в коридоре. В основном это недавно появившиеся офисные здания, находящиеся не в центре города, но на пересечении транспортных путей, вблизи станций метро и основных радиальных магистралей. Класс "С" предполагает достаточно скромный набор услуг: телефон, возможен выход в Интернет.


Офисы класса "D" - офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Как правило, такие помещения нуждаются в капремонте.


Офисы класса "Е" - помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов и требующих реконструкции. Это могут быть переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, квартиры в жилых зданиях, иногда с отдельным входом и автостоянкой на 2-4 машины. При условии удачного расположения, ремонта европейского класса, оснащения качественной мебелью и оргтехникой такие офисы вполне могут конкурировать с офисами более высокого класса.


Классификация офисных помещений, разработанная Форумом операторов рынка недвижимости г. Киева и Комитетом по вопросам недвижимости Американской Торговой Палаты в Украине.


Класс "А". Офисные здания класса "А" должны соответствовать 16-и пунктам требований: 10-ти из обязательных и как минимум 6-ти из дополнительных.


Класс "B". Офисные здания класса "В" должны соответствовать 13-и пунктам требований, как минимум 7 из из которых должны быть в числе обязательных.


Класс "C". Офисные здания класса "С" должны соответствовать 7-и пунктам требований, как минимум 5 из которых должны быть в числе обязательных.


10 обязательных требований:

1. Месторасположение в центральном деловом районе города или в рамках других сложившихся районах города, вблизи к транспортным развязкам.

2. Профессиональный менеджмент здания с прозрачной системой бухгалтерского учета и системой "открытой книги" для учета эксплуатационных расходов, их распределения и возмещения.

3. Отдельная, четко обозначенная входная группа в офисное здание с фойе.

4. Чистая высота потолков не менее 2,7 м на площади не менее 90% используемых офисных площадей.

5. Охраняемая парковка (исключая стихийную парковку на улице) внутри здания или на прилегающей к зданию территории из расчета не менее 1 машиноместа на 100 кв.м арендуемых (продаваемых) площадей.

6. Энергоснабжение, по меньшей мере 50 Вт на 1 кв. м площади при полном освещении и подключенном оборудовании, обеспеченное либо электроснабжением по 1 категории, либо при помощи дизель-генератора.

7. Система отопления, вентиляции и кондиционирования: по меньшей мере, 2-трубная (1 контур) с индивидуальной регулировкой температуры для каждого арендатора, обеспечивающая четырехкратный воздухообмен в час (с подачей свежего воздуха).

8. Открытая планировка площадей с сеткой колонн, обеспечивающей гибкость перепланировки.

9. Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, Интернет-услуги в здании.

10. Коэффициент помещений общего пользования, подлежащих к оплате, не более 12%.


10 дополнительных требований:

1. Выход фасада здания на улицу (заметное фронтальное расположение на улице).

2. Рациональное расстояние между окнами, при котором не менее 95% используемых площадей находятся в пределах 10 м от источника природного освещения (окна или атриума).

3. Минимальная площадь этажа - 500 кв. м.

4. Среднее расстояние между внешней стеной и внутренней границей используемых площадей не должно превышать 10 м.

5. Обеспечение подключения коммуникационных систем в любом месте благодаря фальшполам, коммуникационным каналам под полом или коробам по периметру помещений.

6. Среднее время ожидания лифта в часы пик не дольше 30 сек. (с момента вызова).

7. Расположение вблизи станций метро или остановки транспорта.

8. Точки общественного питания для сотрудников внутри здания или на близком расстоянии от здания

9. Допустимая нагрузка на пол - 450 кг/кв. м

10. Освещение офисных помещений - не менее 400 люкс на уровне рабочей поверхности.

Классификация складской недвижимости


Классификация складских помещений, разработанная международной консалтинговой компанией "Knight Frank"


Класс А+


Обязательные критерии:


Желательные, но не обязательные критерии:


Класс А


Аналогичен Классу А+ за исключением следующих пунктов:


Класс B+


Аналогичен Классу А+ за исключением следующих пунктов:


Класс B


Обязательные критерии:


Желательные, но не обязательные критерии:


Класс С


Обязательные критерии:


Желательные, но не обязательные критерии:


Класс D


Обязательные критерии:


Желательные, но не обязательные критерии:

Классификация промышленной недвижимости


Объекты промышленной недвижимости можно разделить по типам принадлежности:


К объектам промышленной недвижимости относятся:


Классификация промышленных объектов


В мировой практике промышленные объекты делятся на следующие категории «А, «В, «С». Процесс присвоения объекту того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаев достаточно размыты.

Гостиничная недвижимость. Классификация объектов размещения


Средства размещения подразделяются на коллективные и индивидуальные.


К коллективным средствам размещения относятся:


Гостиницы и аналогичные средства размещения:


Специализированные средства размещения:


Индивидуальные средства размещения:



Гостиница — предприятие, предоставляющее людям, находящимся вне дома, комплекс услуг, важнейшими среди которых в равной степени являются услуга по размещению и услуга по питанию.


Сущность предоставления услуги размещения состоит в том, что, с одной стороны, в пользование предоставляются специальные помещения (гостиничные номера), с другой — предоставляются услуги, выполняемые непосредственно персоналом гостиницы: услуги портье по приему и оформлению гостей, услуги горничных по уборке гостиничных номеров и т.д.


В разных гостиницах имеются различные категории номеров, отличающихся площадью, меблировкой, оборудованием, оснащением и т.д. Однако независимо от категории гостиничный номер должен иметь следующую мебель и оборудование: кровать, стул и кресло, ночной столик, шкаф для одежды, общее освещение, мусорную корзину. Помимо этого в каждом номере должна содержаться информация о гостинице и план эвакуации в случае пожара. Прочие услуги дополняют предложение услуг размещения и питания. К ним относятся: бассейн, конференц-залы, залы для переговоров, спортивное оснащение, прокат автомобилей, услуги Химчистки, прачечной, парикмахерской, массажного кабинета и ряд других. В зависимости от того, как они оформлены и скомбинированы в единый комплекс, складывается определенный тип предприятия, например, отель-люкс, гостиница среднего класса, гостиница-апартамент, гостиница экономического класса, отель-курорт, мотель, частная гостиница типа «ночлег и завтрак».


Однако существует несколько общих признаков, по которым обычно классифицируют гостиницы. Мы выделяем лишь наиболее употребляемые среди них:


1. Уровень комфорта — комплексный критерий, составляющими которого являются:


2. Вместимость номерного фонда — число мест, которое может быть предложено клиентам одновременно. Общепринято разделять гостиницы на:


3. Функциональное назначение — этот критерий является решающим при определении типологической структуры гостиницы. Всего выделяют две большие группы предприятий, транзитные и целевые:


Транзитные — гостиницы, обслуживающие туристов в условиях кратковременной остановки. Они располагаются на магистралях с большим движением, в них ограниченный уровень комфорта.


Целевые гостиницы в зависимости от цели путешествия подразделяются на:


4. Месторасположение

Здесь существуют различные вариации. Гостиницы могут быть расположены в черте города, в горах, на побережье и т.п.

Кроме месторасположения гостиницы, выделяют классификацию номеров и вида из номеров.


5. Продолжительность деятельности

По этому критерию гостиницы классифицируются на гостиницы, работающие круглогодично, работающие 2 сезона или же гостиницы, функционирующие лишь 1 сезон.


6. Обеспеченность питанием


7. Продолжительность пребывания гостей


8. По уровню цен номера гостиницы классифицируются на:


Итак, существует множество принципов и критериев мировой классификации гостиниц, все зависит от национальных, географических особенностей страны, а также местных традиций. При классификации гостиниц в разных странах также используют различные системы.


Классификация гостиниц по Межгосударственному стандарту ГОСТ 28681.4-95 «Туристско-экскурсионное обслуживание: Классификация гостиниц» от 01.01.1997 г. (см. Таблицу 3 к данному модулю).


Таблица №3. Классификация гостиниц» от 01.01.1997 г. (Межгосударственный стандарт ГОСТ 28681.4-95 «Туристско-экскурсионное обслуживание)

Количество звезд Характеристика
1 В гостинице должен быть отдельный от служебного вход для гостей; автостоянка, количество мест на которой не менее 10% количества номеров; лифт (в здании высотой более трех этажей); санузлы (унитаз, умывальник, душ или ванна) не менее чем в 25% номеров и на каждом этаже; служба приема с зоной для отдыха и ожидания, а также комната бытового обслуживания. Не менее 60% номерного фонда в такой гостинице должны составлять одноместные и двухместные номера. Площадь 1-комнатного одноместного номера без санузла, лоджий и балкона должна составлять не менее 8 м кв., а 1-комнатного двухместного — не менее 12 м кв. Телевизор и холодильник на этаже
2 Кроме всего вышеперечисленного, для гостиниц (имеющих более 50 номеров) должен быть еще ресторан или кафе и многокомнатные номера (апартаменты), либо номера, которые могут быть соединены. Санузлы должны быть уже в 50% номеров, а количество одноместных и двухместных номеров — составлять не менее 80% фонда
3 Соотношение номерного фонда соответствует 2*. В каждом номере обязательно должен быть туалет и ванная комната, телевизор, холодильник и кондиционер. На территории гостиницы должна располагаться охраняемая автостоянка, парикмахерская, бизнес-центр, обмен валют и касса бронирования билетов на различные виды транспорта. Персонал гостиницы должен иметь форменную одежду, дифференцированную по службам
4 Набор дополнительных услуг, соответствующий гостиницам с 3*, кроме перечисленного выше, телефон, фен, шампунь, гель для ванной в каждом номере. Дверь повышенной секретности. Меню завтрака подается в номер. На территории гостиницы находятся: салон красоты, спортивно-оздоровительный центр, аренда автомобилей. У входа обязательно светящаяся вывеска гостиницы. Обязательно швейцар
5 То же, что и в гостиницах 4*, но на более качественном уровне обслуживания. В номерах обязательно 2 санузла, телефонный аппарат в ванной комнате. Площадь одноместных 1 -комнатных номеров должна составлять не менее 18 м кв. а двухместных — 25 м кв. и более

Классификация торговой недвижимости


По типу здания и особенностям его объемно-планировочного решения:


По видам и особенностям устройства:


По ассортименту реализуемых товаров и размерам торговой площади:


С учетом товарной специализации:


По размерам и направленности:


Торговые центры


Торговый центр — это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией и осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании (или в комплексе зданий), находящемся в профессиональном управлении и поддерживающемся в виде одной функциональной единицы.


Классификация торговых центров


Все типы торговых центров служат различным покупательским нуждам и классифицируются в зависимости от размера центра, местоположения и арендаторов/торговых операторов, присутствующих в них. Часто при определении типа торгового центра учитываются и группы потребителей или целевые покупатели. Представленная далее классификация торговых центров была разработана Urban Land Institute.


Микрорайонный торговый центр (Convenience Center). Микрорайонные ТЦ осуществляют продажу товаров повседневного спроса (продукты питания, лекарства и т.п.) и бытовых услуг (в которых возникает ежедневная потребность у покупателей прилегающей торговой зоны). Состоят как минимум из трех магазинов, общая арендная площадь (GLA) которых составляет обычно 2800 м кв. и может варьироваться от 1500 до 3000 м кв. Основным оператором (якорем) в большинстве случаев является мини-маркет. Торговая зона — территория 5-10 минут пешеходной доступности, количество покупателей — до 10 000 человек. Примером такого рода центров могут служить бывшие советские универсамы, крупные продовольственные и промтоварные магазины, сократившие площадь основной торговли и сдавшие часть площадей арендаторам (аптечный пункт, прачечная, видеопрокат, хозтовары, фотоуслуги и прочее).


Районный торговый центр (Neighborhood Center). Районный ТЦ предлагает товары повседневного спроса (продукты, лекарства, хозтовары и т.д.) и услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви, металлоремонт) для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района. Якорным арендатором, как правило, является супермаркет, мини-якорями могут быть аптека, хозяйственный магазин. Сопутствующими арендаторами являются магазины одежды и обуви, аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и пр. Общая арендная площадь данных ТЦ, в основном, составляет 5600 м кв., на практике может варьироваться от 3000 до 10 000 м кв. Первичная торговая зона районного торгового центра включает в себя от 3000 до 40 000 человек, проживающих в 5-10 минутах езды на личном или общественном транспорте.


Окружной торговый центр (Community Center). Окружной ТЦ предлагает широкий спектр товаров и услуг, с большим выбором «мягких» товаров (мужская, женская, детская и спортивная одежда) и «жестких» (металлические изделия, электроинструменты, бытовая техника). Для данной категории ТЦ характерен более глубокий ассортимент и более широкий диапазон цен, нежели в районном ТЦ. Многие центры строятся вокруг детских универмагов (junior department store), дискаунт-универмагов, крупных аптек (drug store), универсальных магазинов, торгующих разнообразными товарами, часто по сниженным ценам (variety store). Хотя окружной ТЦ не имеет универмага полной линии, у него могут быть сильные специализированные магазины. Типичный размер арендной площади — 14 000 м кв., но может занимать от 9500 до 47000 м кв. Первичная торговая зона для окружного торгового центра находится в пределах 10-20 минут транспортной доступности, покупателей насчитывается от 40 000 до 150 000 человек.


Суперокружной торговый центр (Super Community Center). Центры, соответствующие общему профилю окружного центра, но имеющие площадь более 23 000 м кв., классифицируются как суперокружные. В исключительных случаях площадь достигает 90 000 м кв. В результате, окружной ТЦ — самая сложная категория торговых центров для оценки их размеров и зоны обслуживания.


Региональный торговый центр (Regional Center). Региональные центры обеспечивают покупателей широким выбором товаров (одежда, мебель, товары для дома и т.п.), различными видами услуг, а также местами отдыхай и развлечений. Они строятся вокруг 1-2 универмагов полной линии, площадь обычно не менее 5000 м кв. Типичная для данной категории общая арендная площадь 45 000 м кв., на практике она варьируется от 23 000 до 85 000 м кв. Региональные центры предлагают услуги, характерные для деловых районов, но менее разнообразные, нежели в суперрегиональном торговом центре. Торговая зона для регионального торгового центра находится в пределах 30-40 минут транспортной доступности, количество посетителей центра — 150 000 человек и более.


Суперрегиональный центр (Super Regional Center). Предлагает широкий выбор товаров (одежда, мебель, для дома и т.п.), услуг, места отдыха и развлечений. Строятся вокруг 3 и более универмагов площадью не менее 7000 м кв. каждый. Такой центр зачастую имеет общую арендную площадь 93 000 м кв. На практике площадь варьируется от 50 000 и может превышать 150 000 м кв. Торговая зона для суперрегионального торгового центра может достигать 1,5 часов транспортной доступности, количество посетителей центра — 300 000 и более человек.


Специализированные торговые центры (Special center). Существует множество вариантов названных основных категорий, которые можно объединить словом специализированные, то есть, это подтипы других, более или менее традиционных видов ТЦ. Специализированные торговые центры — это такие торговые центры, которые сильно отличаются или не отвечают требованиям, указанным в предыдущих категориях. Например, районный ТЦ, имеющий группу специализированных продуктовых магазинов (гастроном, мясной магазин, овощи/фрукты, винный отдел), может быть назван специализированным районным центром.


Специализированные торговые центры часто разделяют по темам:


Также выделяют несколько типов:


Специализированный торговый центр (Speciality Shopping Center). В данном торговом центре якорем является крупный магазин аудио-, видео- и бытовой техники, товаров для дома, мебели и т.п. Магазины аксессуаров основной специализации торгового центра и прочие, дополняющие ассортимент основного оператора, являются сопутствующими.


Фестивал-центр (Festival Center) — якорем является совокупность предприятий развлечений и общественного питания, предприятий торговли (магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви, аксессуаров, подарков и ювелирные). Расположены, как правило, в культурно-исторических местах города, на центральной площади.


Торговый центр Моды (Fashion center) — Торговые центры моды, как правило, находятся в центре города и часто занимают первые (с 1 по 3) этажи в торгово-офисных центрах. Могут быть самостоятельными ТЦ. Основными арендаторами в них являются магазины женской готовой одежды, мужской одежды, обуви, магазины для всей семьи и специализированные магазины, представляющие определенные торговые марки.


Аутлет-центр (Outlet Center) — в данных центрах торговлю осуществляют предприятия — производители одежды и обуви, бытовой техники и электроники, строительных и отделочных материалов, садового инвентаря и техники, инструментов и т.д. В качестве сопутствующих арендаторов обычно выступают автосервис, АЗС и другие услуги. Могут располагаться в спальных и удаленных районах города.


Пауэр-центр (Power Center) — это магазины, возникшие из Super Community Center и обладающие следующими характеристиками: площадь от 25 тыс. м кв., как минимум один крупный якорный арендатор (такой как универсальный магазин или товары для дома общей площадью от 10 тыс. м кв.), в качестве сопутствующих арендаторов могут выступать автосервис, АЗС и другие услуги; четыре или более небольших якорных арендаторов площадью от 2 тыс. м кв. каждый; несколько небольших магазинов, в сумме занимающих до 1 тыс. м кв. или 10-15% общей торговой площади. Обычно такие торговые центры представляют разрозненные строения, объединенные в единый комплекс, по конфигурации напоминающий букву «I» или «К». Так же в его составе могут присутствовать дискаунт-универмаг, центр торговли по каталогам и др. Располагаются Пауэр-центры, в большинстве случаев, в спальных районах и на окраинах города рядом с автомагистралями.


Дискаунт-центр (Off-price Center). В данном торговом центре якорем являются магазины-дискаунтеры продуктов питания, одежды и обуви, хозтоваров, бытовой техники и т.д. Сопутствующих арендаторов нет. Подобных центров в нашей стране нет. Ассортимент магазина-дискаунтера не превышает 600-1000 наименований товаров. Одно из основных условий существования дискаунтера — сетевая торговля с количеством магазинов в сети не менее 40 (в международной практике). Как правило, дискаунтеры расположены в спальных и отдаленных районах города.


Торгово-развлекательный центр ( Retail-Enertainment center). В данном торговом центре якорем являются магазины одежды и обуви, развлекательный центр и рестораны. Магазины сувениров, аксессуаров, предприятия услуг выступают в качестве сопутствующих.


Стрип-центры (strip center). Стрип-центр предусматривает линейную конфигурацию и, как правило, представляет собой здание L, П-образной формы, либо ряд магазинов, имеющих отдельный вход и являющихся независимыми. Иными словами, стрип-центр не имеет якорей и единого управления, что приводит к смешанному набору арендаторов и к ситуации, когда подобный объект не попадает под определение торгового центра. Арендаторами подобных торговых центров являются магазины продуктов питания, галантереи, хозяйственные магазины, предприятия услуг и т.п. Стрип-центры расположены, в основном, возле выходов из метро, в местах интенсивных пешеходных потоков.

Классификация земель сельскохозяйственного назначения


Согласно ст. 22 Земельного кодекса землями сельскохозяйственного назначения являются: земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры, или предназначенные для этих целей.


Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на 2 группы:


Земельные участки, имеющие сельскохозяйственное назначение, используются субъектами земельных отношений на правах собственности (частной, государственной или коммунальной) или на правах пользования путем передачи земельных участков в постоянное землепользование либо в аренду (краткосрочную и долгосрочную). В качестве пользователей таких земель могут выступать практически все субъекты земельных отношений: физические лица, притом как граждане Украины, так и лица без гражданства либо иностранные граждане: предприятия и организации, притом как частной формы собственности, так и государственные и коммунальные; иностранные предприятия и предприятия с иностранными инвестициями, иностранные государства и международные организации. А вот в отношении права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения дело обстоит несколько иначе. Такое ограничение существует для иностранных субъектов земельных отношений, которыми являются граждане, лица без гражданства, иностранные предприятия и организации, международные организации и иностранные государства. И даже в том случае, когда указанным субъектам земельный участок передается в распоряжение на правах собственности (а это все-таки возможно, например, в случае передачи земельного участка по наследству иностранному гражданину или иностранному юридическому лицу!), такой участок подлежит отчуждению, причем в течение одного года.


Основным критерием, отличающим земли сельскохозяйственного назначения от всех остальных, является в каких целях они должны использоваться. Использование сельскохозяйственных земель допускается исключительно в сфере сельскохозяйственного производства. Использование таких земель в каких-либо иных целях является нарушением земельного законодательства Украины, что тянет за собой не только административную, но и уголовную ответственность. Мало того, на сегодняшний день на осуществление целого ряда операций, связанных с отчуждением земельных участков сельскохозяйственного назначения, наложен мораторий, в том числе запрещено изменение целевого назначения определенных земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц.


По общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения предоставляются для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры или предназначены для таких целей. Отметим также, что, исходя из приоритетности земель сельскохозяйственного назначения, земли, пригодные для потребностей сельского хозяйства, должны предоставляться в первую очередь для сельскохозяйственного использования. Определение земель, пригодных для потребностей сельского хозяйства, осуществляется на основании данных государственного земельного кадастра.


Для строительства промышленных предприятий, объектов жилищно-коммунального хозяйства, железных дорог и автомобильных путей, линий электропередачи и связи, магистральных трубопроводов, а также для других целей, не связанных с ведением сельскохозяйственного производства, предоставляются преимущественно несельскохозяйственные угодья или сельскохозяйственные угодья худшего качества. Что касается линий электропередачи, связи и других коммуникаций, то они проводятся главным образом вдоль путей, трасс и т.п.

Классификация земель жилой и общественной застройки


Согласно ст. 38 Земельного кодекса землями жилой и общественной застройки являются земельные участки в пределах населенных пунктов, которые используются для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, а также других объектов общественного пользования.


Таким образом, категория земель жилой и общественной застройки характеризуется двумя показателями:


В этом аспекте целесообразно рассмотреть каждый критерий отдельно.


1. Населенные пункты.


Населенный пункт — часть компактно заселенной территории, которая сложилась в результате хозяйственной и иной общественной деятельности, имеет устойчивое население, собственное название и зарегистрирована в предусмотренном законом порядке.


2. Размещение жилой застройки, общественных зданий и сооружений, прочих объектов общественного пользования.


Под жилой застройкой находятся здания и сооружения, предназначенные для проживания населения. Жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях, которые находятся на территории Украины, составляют жилой фонд (ст. 4 Жилищного кодекса).


Зданиями и сооружениями общественного назначения являются здания и сооружения, предназначенные для потребностей нежилого и непромышленного характера. В частности, к ним относятся нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других нужд непромышленного характера.


Помимо прочего, явными представителями строения общественного назначения являются также здания для:


Земли под объектами общественного пользования: (абз. «а» п. 3 ст. 83 Земельного кодекса )


Землями жилой застройки являются земельные участки под жилыми зданиями и сооружениями или же те, которые планируется в будущем использовать под застройку для жилого фонда согласно проектной земельной документации по застройке территории.


Землями общественной застройки являются земельные участки под зданиями и сооружениями общественного назначения или же те, которые планируется в будущем использовать под застройку для нежилого фонда согласно проектной земельной документации по застройке территории. И наконец, землями общественного пользования являются земельные участки, на которых расположены площади, улицы, проезды, пути, набережные, пляжи, парки, скверы, бульвары, кладбища, места обезвреживания и утилизации отходов и т. п.

Земли природно-заповедного фонда и другого природоохранного значения


Земли природно-заповедного фонда — это участки суши и водного пространства с природными комплексами и объектами, имеющими особую природоохранную, экологическую, научную, рекреационную и другую ценность, которые в соответствии с законом наделены статусом территорий и объектов природно-заповедного фонда (ст. 43 Земельного кодекса ).


Ключевыми характеристиками при определении земель и отнесении их к категории земель природно-заповедного фонда являются следующие качества:


Основным документом, регулирующим правовые основы организации, охраны, эффективного использования природно-заповедного фонда Украины, воссоздания его природных комплексов и объектов, является Закон Украины «О природно-заповедном фонде Украины» от 16.06.92 г, № 2456-ХН, с изменениями и дополнениями (далее — Закон о природно-заповедном фонде).


Земли природно-заповедного фонда классифицируют по трем группам, а именно:


1) природные территории и объекты: природные заповедники, национальные природные парки, биосферные заповедники, региональные ландшафтные парки, заказники, памятники природы, заповедные урочища (ст. 44 Земельного кодекса)


2) земли с искусственно созданными объектами: ботанические сады, дендрологические парки, зоологические парки, парки-памятники садово-паркового искусства (ст. 44 Земельного кодекса)


3) земли другого природоохранного назначения. К ним относятся земельные участки, в пределах которых имеются природные объекты, имеющие особую научную ценность (ст. 46 Земельного кодекса)


В то же время законодательство предусматривает возможность установления Автономной Республикой Крым дополнительных категорий территорий и объектов природно-заповедного фонда.


Земли природно-заповедного фонда могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности (ст. 46 Земельного кодекса). Порядок использования земель природно-заповедного фонда определяется Законом о природно-заповедном фонде. Отдельно следует отметить объекты, приватизация которых запрещена. К ним относятся: ботанические сады, дендрологические парки и зоологические парки, которые были созданы и существовали еще до 5 августа 1992 года*, — они не подлежат приватизации.


Заметим, что на право использования земельного участка или его части в пределах природно-заповедного фонда может быть установлено ограничение (обременение) в объеме, предусмотренном законом или договором. Установление любого такого ограничения (обременения) подлежит государственной регистрации и действует в течение срока, установленного законом или договором. Если вследствие установленного ограничения (обременения) относительно землепользования был причинен ущерб, то расходы, связанные с его устранением, подлежат возмещению согласно нормам Земельного кодекса


Согласно ст. 9 Закона о природно-заповедном фонде территории и объекты природно-заповедного фонда используются в следующих целях: природоохранная, научно-исследовательская, оздоровительная, рекреационная, образовательно-воспитательная, мониторинга окружающей природной среды, а также: заготовка древесины, заготовка лекарственных и других ценных растений, их плодов, заготовка сена, выпас скота, охота, рыболовство. Однако использование земельных участков в таких целях может осуществляться только при условии, что такая деятельность не противоречит целевому назначению территорий и объектов природно-заповедного фонда, требования относительно которых установлены для каждого природного (искусственного) комплекса отдельно.

Классификация земель оздоровительного назначения


Согласно ст. 47 Земельного кодекса к землям оздоровительного назначения относятся земли, которые обладают природными лечебными качествами, используемыми или пригодными к использованию в целях профилактики заболеваний и лечения людей.


Кроме Земельного кодекса характеристика земель оздоровительного назначения, специфика их использования, охраны, экологической безопасности жизнедеятельности населения и т. п. освещены в других нормативно-правовых актах, таких, к примеру, как: Конституция, Закон ВС УССР «Об охране окружающей природной среды» от 25.06.91 г. № 1264XII, с изменениями и дополнениями (далее — Закон об охране природы), Закон о курортах.


Курортными и лечебно-оздоровительными зонами являются территории, имеющие выраженные природные лечебные свойства: минеральные источники, климатические и другие условия, благоприятные для лечения и оздоровления людей (п. 1 ст. 62 Закона о курортах).


К курортам, которые используют месторождения полезных ископаемых, принадлежащим к природным лечебным ресурсам (подземные минеральные воды, лечебные грязи и т.п.), устанавливаются зоны горно-санитарной охраны. Правовой режим зон санитарной охраны водных объектов регулируется постановлением КМУ от 18.12.98 г. № 2024. Границы округов и зон санитарной (горно-санитарной) охраны курортов государственного значения утверждаются Верховной Радой Украины одновременно с принятием решения о присвоении природным территориям статуса курортной территории государственного значения. Границы округов и зон санитарной (горно-санитарной) охраны курортов местного значения утверждаются соответственно Верховной Радой Автономной Республики Крым, областными, Киевским и Севастопольским городскими советами одновременно с принятием решения о присвоении природным территориям статуса курортной территории местного значения.


Отнесение природных территорий к курортным и лечебно-оздоровительным зонам осуществляется Верховной Радой Украины и Верховной Радой Автономной Республики Крым. Природоохранный режим таких территорий определяется соответственно Кабинетом Министров Украины и Правительством Автономной Республики Крым в соответствии с законодательством Украины.


Ограничения деятельности на землях оздоровительного назначения зафиксированы в ст. 48 Земельного кодекса, согласно которой запрещается:


1. Oсуществление деятельности, которая противоречит целевому назначению земель оздоровительного назначения (п. 1 ст. 48)


2. Oсуществление деятельности, которая может оказывать негативное воздействие на природные лечебные свойства таких земель (п. 1 ст. 48)


3. Передача земельных участков в собственность и предоставление в пользование предприятиям (учреждениям, организациям) и гражданам для осуществления деятельности, несовместимой с сохранением природных лечебных свойств и отдыхом населения (п. 3 ст. 48).


Таким образом, любая другая деятельность, несовместимая с охраной природных лечебных свойств и обеспечением благоприятных условий для отдыха населения, на таких землях запрещена законодательством.

Классификация земель рекреационного назначения


Согласно ст. 50 Земельного кодекса к землям рекреационного назначения относятся земли, которые используются для организации отдыха населения, туризма и проведения спортивных мероприятий.


Рекреационная зона — специально организованная территория в городе или другом населенном пункте, вынесенная на генеральном плане как зона, предназначенная для отдыха населения. Рекреационными зонами являются земельные участки на суше и на территории водного пространства. Все они предназначены для массового отдыха населения и туризма (абз. 1 ст. 63 Закона об охране природы ).


Земельные участки рекреационного назначения используются в следующих целях:



К землям рекреационного назначения относятся земельные участки (ст. 51 Земельного кодекса):



Земли рекреационного назначения могут находиться в государственной, коммунальной или частной собственности. Это предусмотрено в п. 1 ст. 52 Земельного кодекса . Однако обращаем внимание на норму, имеющуюся в ст. 83 Земельного кодекса, которая ограничивает возможность передачи объектов земельных отношений в частную собственность. Так, земли общего пользования населенных пунктов, такие как площади, улицы, проезды, пути, набережные, пляжи, парки, скверы, бульвары и прочие объекты, являются коммунальной собственностью, передаваться в частную они не могут — это запрещено (ст. 83 Земельного кодекса ).


На территории рекреационных зон запрещается (п. 2 ст. 52 Земельного кодекса, ст. 63 Закона об охране природы):


Классификация земель историко-культурного назначения


Земли Украины, относящиеся к землям историко-культурного назначения, определены ст. 53 Земельного кодекса.


Так, в состав земель историко-культурного назначения включаются земельные участки, на которых расположены:



Специальным законом, регулирующим правовые, организационные, социальные и экономические отношения в сфере охраны культурного наследия с целью его сохранения, а также использования объектов культурного наследия в общественной жизни является Закон Украины «Об охране культурного наследия» от 08.06.2000 г. № 1805 (далее — Закон об охране культурного наследия).


Согласно п. 1 ст. 54 Земельного кодекса земли историко-культурного назначения могут находиться в государственной, коммунальной или частной собственности.


Однако существуют ограничения:


1. Земельные участки под объектами историко-культурного назначения, которые имеют особую научную, эстетическую и историко-культурную ценность, могут находиться либо в коммунальной, либо в государственной собственности. Передача таких земель в частную собственность запрещена законом (абз. «в»- п. 3 ст. 83, абз. «г» п. 4 ст. 84 Земельного кодекса).


2. Земельные участки под историко-культурными объектами, которые имеют национальное и общегосударственное значение, относятся исключительно к государственной форме собственности. Передача таких земель в коммунальную собственность запрещена законом (абз. чв» п. 3 ст. 84 Земельного кодекса).


3. Земельные участки под объектами достопримечательностей археологии, могут находиться только в государственной собственности. В противном случае, они подлежат изъятию (выкупу) в государственную собственность в установленном законом порядке, за исключением земельных участков, на которых располагаются достопримечательности археологии — поля давних битв (п. 1 ст. 17 Закона об охране культурного наследия).


4. Остальные объекты культурного наследия, которые не являются археологическими объектами достопримечательности, могут отчуждаться, а также передаваться владельцем или уполномоченным им органом во владение, пользование или управление другому юридическому или физическому лицу при наличии согласования соответствующего органа охраны культурного наследия.


Перечень достопримечательностей, которые не подлежат приватизации, утверждается Верховной Радой Украины (абз, 3 п. 1 ст. 18 Закона об охране культурного наследия).


Согласно предписаниям в ст. 24 упомянутого Закона об охране культурного наследия владелец или уполномоченный им орган, пользователь обязаны содержать достопримечательность в надлежащем состоянии, своевременно осуществлять ремонт, защищать от повреждения, разрушения или уничтожения в соответствии с Законом об охране культурного наследия и договора об охране.


Использование достопримечательности должно осуществляться в соответствии с режимом использования, установленным органами охраны культурного наследия, тем способом, который в наименьшей мере воздействует на достопримечательность и обеспечивает сохранение ее материальной подлинности, пространственной композиции, а также элементов оборудования, обустройства, украшения и т. п.
Запрещается: изменять назначение достопримечательности, ее частей и элементов, делать надписи, отметки на ней, на ее территории и в ее охранной зоне без разрешения соответствующего органа охраны культурного наследия.


Юридическим и физическим лицам объекты культурного наследия, которые являются достопримечательностями, передаются в пользование в целях осуществления научной, культурно-образовательной, туристической деятельности. Право пользования предоставляют соответствующие органы охраны культурного наследия на определенных ими условиях (ст. 25 Закона об охране культурного наследия ).


При этом юридические и физические лица, в пользовании которых находятся достопримечательности, отвечают за их сохранение и обязаны соблюдать требования органов охраны культурного наследия. Обязанность по сохранению таких объектов устанавливается путем заключения с органами охраны культурного наследия договоров об охране.


Консервирование, реставрация, реабилитация, музеефикация, ремонт, приспособление достопримечательностей национального значения осуществляются только при наличии письменного разрешения центрального органа исполнительной власти в сфере охраны культурного наследия на основании согласованной с ним научно-проектной документации. В отношении достопримечательностей местного значения обязательно наличие письменного разрешения органа охраны культурного наследия Совета министров Автономной Республики Крым, органов охраны культурного наследия областных, Киевской и Севастопольской городских государственных адми¬нистраций в соответствии с их компетенцией, на основании согласованной с ними научно-проектной документации.


Какая-либо деятельность юридических или физических лиц, которая создает угрозу объекту достопримечательности или осуществляется с нарушением законодательства, государственных стандартов, норм и правил в сфере охраны культурного наследия, запрещена (ст. 30 Закона об охране культурного наследия). Органом, запрещающим ту или иную деятельность, наносящую вред объекту достопримечательности, является орган охраны культурного наследия.


Предписания органов охраны культурного наследия являются обязательными для выполнения всеми юридическими и физическими лицами.

Классификация земель лесохозяйственного назначения


Лесные отношения в Украине регулируются Конституцией, Законом об охране окружающей природной среды, Земельным кодексом, Лесным кодексом и другими нормативно-законодательными актами Украины.


К землям лесохозяйственного назначения относятся следующие земельные участки:


1) Лесные земли, на которых находятся лесные участки, относящиеся к лесному фонду Украины и включающие в себя:



2) Нелесные земли, включающие в себя земельные участки, которые предоставлены пользователям и собственникам таких земель в установленном порядке и используются для нужд лесного хозяйства:



Действующим законодательством предусмотрено, что право собственности на земли лесохозяйственного назначения может выражаться в одной из трех форм собственности: государственная, коммунальная, частная собственность.


Согласно ст. 10 Лесного кодекса субъектами права частной собственности на леса являются граждане и юридические лица Украины. Согласно п. 2 ст. 13 Лесного кодекса леса, полученные в наследство иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами, подлежат отчуждению в течение одного года.


Право собственности на земли лесохозяйственного назначения юридические лица и граждане приобретают в следующих случаях: (ст. 12 Лесного кодекса, п. 2 ст. 56 Земельного кодекса)



Право частной собственности на леса граждан и юридических лиц Украины возникает с момента получения ими документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, и их государственной регистрации (государственный акт на право собственности на землю, выданный на соответствующий земельный участок). Законом предусмотрены права и обязанности граждан и юридических лиц, которые имеют в частной собственности леса. Право пользования лесами осуществляется в порядке постоянного и временного пользования лесами. Право постоянного пользования лесами удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком

Классификация земель водного фонда


Водные отношения в Украине регулируются Водным кодексом, Земельным кодексом, Законом об охране окружающей природной среды и другими нормативно-правовыми актами.


Классификация земель водного фонда как особой категории земель Украины, имеющих специфическое назначение и использование в Земельном кодексе, приведена в главе 12 (ст. 55 — 64). В частности, определение земель водного фонда приведено в ст. 58 Земельного кодекса и в ст. 4 Водного кодекса.


Условно говоря, земли водного фонда классифицируют по трем группам земельных участков, обладающих, с одной стороны, общими, с другой стороны, отличительными свойствами и качествами, а именно:


В п. 1 ст. 59 Земельного кодекса указано, что земли водного фонда могут находиться в собственности:


Земельные участки, находящиеся под объектами водного фонда, могут находиться исключительно в государственной и коммунальной собственности. Передача таких земель в частную собственность запрещена действующим законодательством (абз. «г» п. 3 ст. 83, абз. «д» п. 4 ст. 84 Земельного кодекса). Отдельного внимания заслуживают также земли под водными объектами общегосударственного значения. Такие земли являются государственной собственностью. Передача их в коммунальную и частную собственность запрещена действующим законодательством (абз. «г» п. 3 ст. 84 Земельного кодекса).


Гражданам и юридическим лицам могут бесплатно передаваться в собственность замкнутые природные водоемы общей площадью до 3 гектаров (п. 2 ст. 59 Земельного кодекса). Данная операция по передаче земель в собственность осуществляется по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления. Собственники таких участков могут в установленном порядке создавать на своих земельных участках рыбохозяйственные, противоэрозийные и другие искусственные водоемы.


Наряду с этим граждане и юридические лица могут использовать земли водного фонда на условиях аренды. Решение об этом должно быть принято органами исполнительной власти или органами местного самоуправления. В аренду при этом могут передаваться: земельные участки прибрежных защитных полос, полос отведения и береговых полос водных путей, озера, водохранилища, другие водоемы, болота, острова.


В постоянное пользование земли водного фонда предоставляются государственным водохозяйственным организациям (п. 3 ст. 59 Земельного кодекса).

Классификация земель промышленности, транспорта, связи и других назначений


Классификация земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения приведена в главе 13 Земельного кодекса.


К землям промышленности принадлежат земли, предоставленные для размещения и эксплуатации (п. 1 ст. 66 Земельного кодекса):


Земли промышленности могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности (п. 2 ст. 66 Земельного кодекса). Размеры земельных участков, предоставляемых в указанных целях, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке государственными нормами и проектной документацией, а отведение земельных участков осуществляется с учетом очередности их освоения.


Согласно п. 2 ст. 67 Земельного кодекса земли транспорта могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности.


Однако такая возможность не всегда может быть реализована в отношении отдельных видов земель, а именно:



Согласно п. 1 ст. 75 Земельного кодекса к землям связи относятся земельные участки, предоставленные под: воздушные и кабельные телефонно-телеграфные линии, спутниковые средства связи.


Земли связи могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности (п. 2 ст. 75 Земельного кодекса). Исключением в данном случае являются земельные участки, занятые под космическими системами. Такие земли находятся исключительно в государственной собственности, передача их в коммунальную и частную собственность запрещена действующим законодательством (абз. «а» п. 3 ст. 83, абз. «а» п. 4 ст. 84 Земельного кодекса).


Как следует из нормы ст. 10 Закона о телекоммуникациях, земельные участки, относящиеся к землям связи, могут предоставляться в установленном порядке в собственность или передаваться их собственниками в постоянное пользование или предоставляться в аренду субъектам земельных отношений, в том числе физическим лицам — субъектам предпринимательской деятельности и юридическим лицам для расположения линейных, станционных сооружений, антенн, башен, других технических средств телекоммуникаций.


Согласно п. 1 ст. 77 Земельного кодекса к землям обороны относятся земельные участки, предоставленные для размещения и постоянной деятельности воинских частей, учреждений, военно-учебных заведений, предприятий и организаций Вооруженных Сил Украины, других воинских формирований, образованных в соответствии с законодательством Украины.


По общему принципу земли обороны могут находиться в государственной и коммунальной собственности (п. 2 ст. 77 Земельного кодекса). В то же время Земельный кодекс содержит «специальную» норму по выявлению правосубъектности в отношении земель обороны. Так, земли обороны относятся к государственной собственности. Исключением в данном случае являются земельные участки под объектами социально-культурного, производственного и жилого назначения. Данное правило закреплено в (абз. «б» п. 3, абз. «в»- п. 4 ст. 84 Земельного кодекса). Передача таких земель в частную и коммунальную собственность запрещена действующим законодательством.


Воинским частям для выполнения возложенных на них функций и задач земельные участки предоставляются в постоянное пользование (ст. 2 Закона об использовании земель обороны).


Главная  »  Типы недвижимости
Вы хотите:
Купить
Продать
Снять
Сдать
Расширенный поиск
Поиск по регистр. №
Главная  »  Типы недвижимости
ХАН
Кодекс этики


Соглашение о защите персональной информации